Boden behalten, areal NEU GESTALTEN

Die Nutzungs- und Gestaltungspläne entsprechen nicht mehr den aktuellen Bedürfnissen der Adliswiler Bürger.

Ärzte- /Therapiehaus

Dieser Bedarf wird bereits gedeckt. Auf dem ehemaligen Areal der Druckerei Zollinger neben dem Stadthaus ist ein Ärztehaus im Entstehen. Das Seespital Kilchberg führt nun eine eigene Hausarzt- und Notfallpraxis mit vielen Therapiemöglichkeiten. Zudem sind in Adliswil bereits genügend Therapieangebote aller Art vorhanden.

Hotel

Durch den Wegzug von internationalen Firmen wie der Swiss Re sinkt die Nachfrage nach Hotelzimmern. Zusätzlich entsteht ein Hotel in Green City in der Manegg (Link zum Artikel). Der wirtschaftliche Erfolg eines Hotels in Adliswil ist daher fragwürdig. Die Gefahr ist gross dass bei einer Nicht-Rentabilität das Hotel in möblierte Service-Appartements oder hochpreisige Eigentumswohnungen umgewandelt wird.

Kaufpreis

Die IG Stadthausareal ist der Meinung, dass der Preis viel zu niedrig angesetzt ist (CHF 944/qm). Während der vergangenen 7 Jahre hat der Landwert in der gesamten Schweiz massiv zugenommen.

Ein Vergleich: Landpreis im Bieterverfahren um das Grundstück des ehemaligen Kindergarten Neugut in Adliswil. Die eingeholte Verkehrswertschätzung lag im Frühjahr 2017 bei CHF 1600/qm. Effektiv erzielt wurde im Juni 2017 ein Preis von CHF 2600/qm.

Der jetzige Kauf- und Baurechtsvertrag würde einen Einnahmeverzicht in Millionenhöhe bedeuten.

Wird der aktuelle Investor auf das Hotel verzichten, den Zugang zur Sihl verbauen und die Tiefgarage nicht mehr öffentlich zugänglich machen oder anstelle von Mietwohnungen Wohneigentum erstellen, bezahlt er eine Konventionalstrafe von 1.5 Millionen Franken bei drei Vergehen oder 2 Millionen Franken bei vier Vergehen. Die Substanz, die die Stadt Adliswil auf diese Weise verschenken würde, ist schlicht nicht tragbar. 

Link zum Kaufvertrag

Es geht um eine der letzten grossen attraktiven Landreserven im Zentrum. Solche, für eine nachhaltige Stadtentwicklung wichtige Flächen, werden heute von weitsichtigen Gemeinden in der ganzen Schweiz nicht mehr verkauft sondern ausschliesslich im Baurecht abgegeben (z.B. an Stiftungen, Baugenossenschaften oder Investoren). 

Öffentlich zugängliche Freiräume

Die minimalen Grünflächen des Gestaltungsplans laden nicht zum Flanieren und Verweilen ein. Link zum Beispielfoto

Wir sind davon überzeugt, dass die geplante Überbauung das Zentrum nicht beleben wird und dass dieses Vorhaben weder dem Gemeinwohl, noch dem Zusammenleben förderlich ist.

"Wer keine Vergangenheit hat, hat auch keine Zukunft"

Das aktuelle Projekt bedingt den Abriss der blauen Grundsteinhäuser. In dieser Liegenschaft befinden sich momentan der Jugendtreff Peppermind und die Galerie Zürich Süd. Der Gebäudekomplex ist ein markantes Objekt im Stadtbild und ein wichtiger Identifikationsort für die Adliswiler im Zentrum. Bis jetzt ist kein Ersatzort für das Peppermind konkret geplant. Das Peppermind ist eine wichtige Anlaufstelle für viele Jugendliche und sollte auf keinen Fall aus dem Zentrum entfernt werden.

Geschichte des Stadthausareal und der blauen Grundsteinhäuser.

Bewegende Bilder zum Abriss des alten Stadthauses im Jahr 2011